По данным Bon Ton, за 9 месяцев 2021 года спрос на апартаменты вырос на 54%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. А спрос на новостройки с квартирами за тот же период увеличился всего на 19,5%.

Столичные покупатели предпочитают апартаменты по нескольким причинам. В них можно обойтись без регистрации, и они более выгодны для инвестиций. Их стоимость на 10–15% ниже квартир, а цена аренды сопоставима с квартирой такой же площади. Апартаменты находятся в выгодных локациях и на порядок выше по комфортабельности.

В первом полугодии 2021 года, объем предложения апартаментов значительно сократился из-за высокого спроса, и на рынке наметился дефицит. В последние 3 месяца 2021 года объем предложения начал рост, но еще недостаточный для восстановления достаточного уровня экспозиции.

С учетом данных статистики, апартаменты остаются отличной инвестицией как для личного проживания, так и для сдачи в аренду и инвестиций.

До 20 процентов выгоды ежемесячно

Покупка апартаментов в «Зорге 9» выгодная инвестиция для последующего проживания или их сдачи в аренду.

Аренда однокомнатной квартиры площадью порядка 40 кв. м на Ходынке сейчас стоит в среднем 85 тыс. руб. в месяц. Таким образом, если вы приобретете такой апартамент в «Зорге 9» в ипотеку, ежемесячный платеж составит 70 тыс. рублей, а значит затраты на ипотеку полностью окупаются, недвижимость остается за вами, а пассивный доход составит 15 тысяч рублей.

Аренда двухкомнатной квартиры в этой локации сейчас, в среднем, стоит 110 тыс. руб., а трехномнатной – в 150 тыс. руб. ежемесячно. Учитывая, что цена квадратного метра уменьшается по мере роста площади квартиры, 3-комнтаная квартира в «Зорге 9» во всех отношениях выгодное приобретение.

И, наконец, самый бюджетный вариант – это студия, которая в районе Ходынки сдается, в среднем, за 65 тыс. руб. в месяц, то сполна окупит себя. Плате по ипотеке при покупке такой студии в «Зорге 9» будет всего 52 тыс. рублей. Таким образом, ваш пассивный доход составит 13 тысяч рублей.

Самый быстро растущий в цене округ Москвы

Риелторы назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья. В САО, где строится «Зорге 9», аренда 3-комнатных квартир за год подорожала на 5%. В других округах прирост составил всего 1–3%.

В декабре на избранные лоты в «Зорге 9» действуют специальные предновогодние предложения: скидка 5% на 3-комнатные апартаменты в корпусах MADISON и SOHO. Кроме того, действует специальное предложение 7% на отдельные 1-комнатные апартаменты в корпусе MADISON. А также, акция на семейные машиноместа в размере 15% при одновременной покупке 3-комнатного апартамента. В акции участвуют избранные лоты 3-комнатные лоты корпуса MADISON .

Девелопер ST MICHAEL является партнером «Сбербанка» по программе проектного финансирования, что является для клиента дополнительной гарантией. Апартаменты в проекте «Зорге 9» можно купить в беспроцентную рассрочку. ST MICHAEL предоставляет возможность обменять старую квартиру на новые апартаменты в «Зорге 9», не прибегая к сторонним агентам недвижимости. На апартаменты в «Зорге 9» действует программа субсидированной ипотеки с минимальной процентной ставкой.

Аренда в локации вырастет на 7%

Повышение цен на жилье в локации, где расположен комплекс «Зорге 9», может достичь 10%. Аренда подорожает до 7%, считают опрошенные агентством «РИА. Недвижимость» эксперты.

Причиной стало появление сегодня двух новых станций метро «Народное ополчение» и «Мнёвники» Большой кольцевой линии (БКЛ). Новые станции торжественно открыл Мэр Москвы Сергей Собянин.

Повышение цен эксперты связывают в том числе с тем, что теперь дорога из этой локации до делового центра «Москва-Сити» стала еще короче.

«На фоне инфляции и регулярно растущей ключевой ставки ЦБ – приобретение апартамента в перспективной локации по-прежнему является наиболее выгодной инвестицией для сохранения собственных вложений. В этом смысле, «Зорге 9» - это надежное вложение в ваше будущее» - отмечает генеральный директор ST MICHAEL Евгений Тимонин.

Напомним, что в пешей доступности от «Зорге 9» уже находятся 4 станции метро: «Полежаевская», «Хорошевская», «Хорошево» и «Зорге». До делового центра «Москва-Сити» от «Зорге 9» всего 7 минут на МЦК.

«Зорге 9» стабильно уже в течение трех лет приносит своим инвесторам более 30% годовой доходности.

Аренда квартир рядом с метро «Хорошево» и «Зорге» подорожала

Аналитики портала «Мир квартир» проследили динамику арендных ставок с марта 2020 года по март текущего года. Выяснилось, что из 142 проанализированных районов Москвы в 135 ставки аренды снизились. И только в 7 районах — выросли. Среди подорожавших — локация, в которой расположен квартал апартаментов «Зорге 9».

С каждым днем «Зорге 9» становится все привлекательнее как инвестиция. Проект уже в течение трех лет стабильно приносит своим инвесторам более 30% годовой доходности.

«Зорге 9» — это все преимущества жилья в премиальной московской локации. А теперь, когда Правительство России собирается приравнять апартаменты к жилью, они стали еще более лакомым кусочком для дальновидных инвесторов.

Почему именно апартаменты, а не квартира?

Чем отличаются апартаменты от квартир? Апартаменты – это многофункциональный актив: вы можете проживать в них или сдавать в аренду, причем, если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, управляющая компания предложит вам несколько инвестиционных программ, согласно которым вам будет выплачиваться ежемесячный фиксированный доход, а УК будет нести полную ответственность за сохранность апартаментов.

Важное преимущество – апартаменты «Зорге 9» как минимум на 30% дешевле точно такой же квартиры в Хорошевском районе. А значит, при сдаче апартамента в аренду его собственник выигрывает по сравнению с обладателем аналогичной квартиры в этом районе.